ELKÖLTÖZTÜNK!

Átköltöztettük a blogunkat a blog.hu-ra.

KÉRLEK KÖVESSÉTEK ITT A TOVÁBBI ÍRÁSAINKAT!

Mindenkit szeretettel várunk tehát az otthome-stage.blog.hu  új oldalalunkon vagy 

továbbra is találkozhattok velünk a facebookon   és  pinteresten is.

Otthome Stage csapata

Ezt mindenképpen tudnod kell, ha lakás kiadás vagy eladás előtt állsz!

Hidd el, totál nem mindegy, hogyan dobod piacra a lakásodat, ha épp el-, vagy kiadni akarod.
Hidd el, téves úton jársz ha azt feltételezed, hogy teljesen mindegy, hogyan néz ki, mert úgyis megveszik vagy kiveszik.

Mondjuk abban igazad van, hogy minden lakást el lehet adni. Ez igaz, de nem mindegy mennyi idő alatt és milyen áron? Ha azt szeretnéd, hogy kitűnj a piaci kínálatból, hogy értékes és egyedi lakást dobj a piacra, hogy áron felül keljen el, vagy épp áron felül tudd kiadni, akkor bízz bennem és hidd el, Neked is a Home Stagingre van szükséged.

Na, de mi az a Home Staging? - kérdezheted jogosan. Az első benyomás művészete, ami érzelmileg hat a vevőidre vagy bérlőidre.

Hihetetlenül fontos, hogy már az első pár másodpercben jó benyomást tegyél azokra akik lakásvásárlás előtt állnak.

Gondolj bele, Te is kiöltözöl, fodrászhoz mész és a legszebb, legjobb ruhádat veszed fel ha állás interjúra, vagy akár randevúra mész. Nem bízol semmit sem a véletlenre. 
Első alkalommal a legjobb formádat szeretnéd megmutatni, hisz az első benyomás mindent visz. Így van ez a lakásoddal is, nem másként. Add meg a lakásodnak vagy házadnak is az esélyt, hogy kiöltözhessen,a legszebb és legütősebb formáját mutassa, hogy az új lakói beleszeressenek!

Mondd, Te melyiket választanád? 

Ugye mennyire más??  Mit szóltok hozzá?

Pedig ugyan arról a hálószobáról van szó! 

Nem kell más, egy kis egyéni stílus semlegesebb alappal, pontos funkció átalakítás, profi fotó. Mennyivel ütősebb? És ez egy sima egyszerű panel lakás, nem nagy beruházásokkal.

Én úgy érzem érdemes a Home Staginget bevetni, Te hogy érzed?!

Hogyan pompázzon mostantól a lakásod egyedi, muffin papír és tortacsipke lámpában?

Unod már, hogy sokszor botlasz bele ugyanazokba a lámpákba egy-egy enteriőr kapcsán? 
Készítsd hát el muffin papírból és tortacsipkéből álló dekoratív, egyedi design lámpádat!

Hogyan? Mutatom! Nem nehéz, sőt!

1. Vegyél egy régi rizslámpát. Én most nem kerek alapra készítettem (az elsőt még a műhelyembe anno úgy csináltam), hanem egy régi hosszúkás rizslámpát választottam alapnak. Ez az első lámpa, amit nálunk a lakásba belépve meglátsz, ezért dekoratív és egyedi darabnak szántam.

Szóval, válassz egy Neked tetsző rizslámpa alapot!

2. Vegyél fehér színű, egyszerű muffin papírt, és jó minőségű papír ragasztót. Én erre a nagy darabra kb. 200 db muffin papírt használtam fel. 

3. Egyenként egymás mellé ragaszd fel őket! 

4. Volt még otthon, (amit pár hónappal előtte vettem, nem erre a célra) 10 cm átmérőjű fehér és színes, ez esetben menta színű tortacsipkém is. Arra gondoltam, mi lenne ha a muffin papírt és a tortacsipkét kombinálnám. Így a lámpa aljára, és pár felragasztott muffin papír belsejébe ragasztottam a fehér és menta színű tortacsipkéimet. Ettől a lámpám életre kelt! 

Egy ilyen lámpától a lakásod egyedi fényben fog pompázni! :-) Én az első benyomás lámpának hívom, mert ezt látják meg elsőnek, akik betérnek hozzánk! Az étkezőnk fő dísze lett! 

10 Home Staging tipp, azaz mire figyelj ha lakáseladás előtt állsz

Szerintem nincs olyan ember, aki nem árult már ingatlant, vagy nem állt olyan mellett, aki igen. :-) 
Egy lakás eladás és az új megvásárlása hosszú folyamat - ezt vagy megtapasztaltuk már, vagy a barátaink és családunk mesélnek rémtörténeteket nekünk.

Nos, én azt mondom ha betartunk pár Home Staging alapszabályt, akkor gyorsan és szuper áron tudjuk eladni a lakásunkat!

Íme tehát 10 Home Staging tipp a gyors és árun felüli lakáseladáshoz!

1. Takaríts ki! 

Tudom, ez most banálisan hangzik, de nem az! Ha megnéztek pár ingatlan hirdetést, akkor rögtön észreveszitek, hogy a mosatlantól a koszos ruháig minden és mindenki megtalálható. Így az, hogy kisuvickolod az egész lakást mielőtt piacra dobod, nem nagy kérés, nem csak úgy tessék-lássék módon felporszívózni és ahol látszik letörölgetni, hanem mintha tavaszi nagytakarítást csinálnál. Minden csillogjon, és legyen tiszta!

2. Pakolj el!

Ennek is teljesen természetesnek kellene lennie, de sajnos ez sem az. Épp száradnak a ruhák, a fotelben a halom vasalni való és nagyon sokan így várják a vevő jelölteket. Képzeld bele magadat a vevő helyébe, Neked sem lenne kedved más száradó zoknijai és alsógatyái között sétálni. 

3. Selejtezz!

Na, ez egy sarkalatos pont szokott lenni! Sokan szeretnek gyűjtögetni, így automatikusan adódik, hogy nehezen válnak meg a tárgyaiktól. Én amúgy Home Stagingtől függetlenül is selejtezés párti vagyok. Ruháknál is betartom azt a szabályt, amit 2-3 éve fel sem vettél, azt add el vagy ajándékozd el, mert úgy sem fogod felvenni az elkövetkezendő években sem. Nálam ez bevált. 
Pont így van a lakásban felhalmozott tárgyakkal is. Nem a kedvenc és szeretett tárgyaidról van szó, csak nézz be a szekrényed mélyére, mert biztosan van benne rengeteg olyan tárgy, amiről azt sem tudod, hogy még megvan.

4.  A bútoroktól zsúfolt lakást szabadítsd ki börtönéből! 

A kevesebb mindig több! Egy bútorokkal telezsúfolt lakás kicsinek és nyomasztónak hat. 
Mivel azt már tudjuk, hogy a vevők érzelmi alapon döntenek, és a nagy többségük nem látja a terekben rejlő lehetőségeket, így kicsi az esélye, hogy beleszeressen egy bútorraktárba.

5. Egységes alapszín!

Egy friss festés mindig nagyon jót tesz a lakásnak, szinte kötelező beruházás, és ez nem is kerül sokba. A lakás alapszíne fehér, bézs, vagy krémszínű legyen. Mivel terméket árulunk, nem az a fontos, hogy Te a pirosat imádod, vagy rózsaszínt. Sok helyen minden szoba más színű, nekünk pedig egy egységes alap kialakítása a célunk!

6. Funkciók kialakítása!

Minden szobának legyen funkciója, ahol a nappali nappali a hálószoba hálószoba. Fontos, hogy ne magadból indulj ki, hogy neked úgy jó, ha ott alszol ahol épp dolgozol, vagy tévét nézel, 
Neked most az a célod, hogy a leendő új tulajdonost meggyőzd arról, ebben a lakásban akár Ő is élhetne. 

7. Jellegzetes tárgyak elpakolása!

Mik ezek a tárgyak? A családi, vallási fotók vagy tárgyak! Nem ismered azt, aki Tőled vásárol, így nem tudhatod miben hisz vagy épp nem hisz. Gyerekes vagy gyermektelen, egyedülálló vagy párkapcsolatban él. A te személyes tárgyaid, családi fotóid, vallási vagy politikai meggyőződésed akár nehezítheti is az eladást. 

8. Legyen hangulatos a tér!

Ha már megvan a szép tiszta letisztult alapunk (kifestettünk), akkor már csak a képzeletünk szabhat határt (persze keretek között) annak, hogy textilekkel, dísztárgyakkal hangulatot csempésszünk a lakásunkba. Tedd világos színekkel tágassá, szellőssé, hívogatóvá!

9. Fotók készítése!

Egy egyszerű géppel, vagy jó minőségű képeket készítő mobillal is készíthetsz fotókat, persze ezek messze nem lesznek professzionális fotók, amivel a legtöbbet tudod kihozni egy fotózáskor, de Te is tehetsz pár dolgot, hogy a fotóid jók legyenek. Nagyon fontos (bár ez banálisan hangzik, de a hirdetéseket nézve sajnos meg kell említeni), a fotód ne legyen homályos, életlen! Sajnos rengetegen tesznek fel rossz minőségű képeket! Ne az üres sarkot, vagy az ajtófélfát fotózd le, ami semmilyen információt nem hordoz. Próbáld a tereket minél tágasabban megmutatni, gondolj bele, a vevőid a képeiddel találkoznak először, az alapján döntik el megnézik-e az ingatlan vagy sem. 

10. Méretarányos és berendezett alaprajz!

Mérd le pontosan a lakásodat, és készíts méretarányos és berendezett alaprajzot sok ingyenes program van erre! Ebből lehet látni a terek kapcsolódásait, és arányait. Merre nyílik az ajtó, és pontosan hol helyezkedik el, stb.. Ezzel nagyon sok információt adsz át a vevőidnek, ami segít a döntésben. 

Enteriőr fotók: Kinemafoto 
Home Staging, alaprajzok: Otthome Stage

Beton gyertyatartó - Home Staging dekorációnak

Imádok két kézzel alkotni, bár volt egy majd két éves alkotói válságom, de ez már a múlté!

Mikor elkezdtem Home Staging-el foglalkozni, akkor még épp ott tartottam, hogy na, tuti nem veszek a kezemben semmit, de az elmúlt évek újrahasznosítását nehéz elfelejteni örökre. :-)

Amikor az első önálló Home Staging munkám készült (amiről hamarosan mutatok majd képeket), akkor már régóta foglalkoztatott, hogy  betonból készítsek dekorációs tárgyat.

Tudom sokaknak a beton nem tűnik túlságosan szépnek, de én úgy gondolom lehet belőle nagyon szép, letisztult darabokat is készíteni. Nekem bejön. Igaz, én régen az újrahasznosított fogasaimhoz és gyertyatartóimhoz is úgy álltam hozzá, hogy amit alkotni szeretnék az szép is legyen!

Nekiláttam hát posztokat keresni beton ügyben, találtam is párat, de a nagy többségük nem az én ízlésem volt. Sokan csináltak gyertyatartókat műanyag virágcserépből, de én valami érdekesebb formavilágot szerettem volna.  Fontos számomra, ahogy az előbb írtam, hogy a dekoráció szép is legyen, ne csak olcsó.

Így arra gondoltam mi lenne ha a műanyag vizes palackok aljából készítenék többféle magasságú beton gyertyatartókat. Az ásványvizes vagy más üdítők palackjának alja nagyon megtetszett, és arra gondoltam ebből szép beton gyertyatartó lehetne. Egyedi lesz, és nagyon mutatós. Úgy gondolom bejött, szerintem szuper lett. :-)

beton gyertyatartók: 

...az enteriőrben: 

Egy nagyon olcsó és a száradási időt leszámítva nagyon gyors projekt volt. Mivel én egy pink-szürke alap dekorban, sok újrahasznosított elemmel tűzdelt Home Staging-ben gondolkodtam, nem volt kérdés, hogy passzolni fog.

Elmentem hát egy sima egyszerű festéküzletbe és vettem egy nagy zsák betont. Majd nekiláttam!

Ha valaki megszeretné csinálni, íme a folyamat: 

1. Első lépésben levágtam két ásványvizes és egy nagyobb üdítős műanyagpalack tetejét.
2. Bekevertem egy tálba a betont vízzel, olyan sűrű tejfölszerűre, majd különböző magasságokba beleöntöttem a betont az olajjal kikent, előkészített műanyagpalackok aljába, ezek után egy kis mécsestartót nyomtam a közepébe. A mécsestartót az első fél órában figyelni kell, lejjebb nyomni ha szükséges.

3. Majd pár napig hagytam, hadd száradjon ki.

4. Amikor kiszáradt, egy sniccerrel levágtam róla a "bugyiját". :-)

 Íme a végeredmény: 

Az műanyag palackoknál a kicsit bekentem belülről olajjal, a nagyot nem. Amikor a vizes beton belekerült, párszor oda kell csapni az asztalhoz, hogy a benne lévő buborékok eltűnjenek. Azt vettem észre, hogy az étolajjal bekent palacknál sokkal finomabb lett a felület. Íme:

A sikeres ingatlaneladás egyik titka

Ha már termékként tekintünk az eladandó ingatlanunkra, akkor belevethetjük magunkat a lakás egyedi arculatának kialakításába.

Ilyenkor sokan felkapják a fejüket, de minek az? Jól van az úgy, ahogy van, én egy fillért sem költök rá, az tuti.
Ők a szkeptikusok, nekik talán nem is érdemes tovább olvasni, bár bízom benne, hogy azért megteszik és remélem, kimozdíthatom őket ebből az állapotból. :)

Lássuk miért is jó Neked, ha a lakásod egyedi arculatot kap?

Azért mert, 

1. a befektetett pénz, idő és energia mindenképpen megtérül
2. kiemelkedik a piaci kínálatból
3. gyorsan vevőre talál
4. jellemzően a piaci ár felett kel el (ez akár 10-15% is lehet)
5. értéket teremtesz a vevő számára, amit értékel a piac
6. több pénz marad a zsebedben

A Home Staging egy összetett szolgáltatás és ennek az egyik eleme, maga az arculat kialakítása. Fontos, hogy az eladandó ingatlan kitűnjön a kínálatból, és érzelmi alapon hasson a vevőre.

Nem tudom tudtad-e, de minden vásárlásnál az emberek 90%-a érzelmi alapon dönt. Így vásárolunk ruhát, cipőt, táskát, autót stb. Miért pont a lakás lenne ez alól kivétel?
Elárulom nem az! :) Itt is érzelmi alapokon döntünk, majd utána felsorakoztatjuk mögé az észérveinket.

Fontos mennyire világos, tágas, milyen helyen van milyen az állapota, fel kell-e újítani és persze, hogy mennyibe kerül, de szinte az első pár percben tudat  alatt döntünk egy ingatlan megvásárlásáról. Jön az bizonyos: „Ez kell nekem”, vagy „Jaj, csak tudnék minél előbb szabadulni innen” érzés.

Nagyon kevesen vannak, akik egy rozzant, lepukkant lakásban meglátják az értéket, illetve egy koszos, zsúfolt ingatlanba bele tudják magukat képzelni, hiába világos és/vagy épp szuper helyen van!

A vevőknek csak 5% keres a felújítandó ingatlant, a nagy többség nem akar bajlódni a felújítással, szeretne gyorsan és könnyen beköltözni az új lakásába. Szereti, ha tágas és élhetőek a terei, szereti ha azt érzi például, hogy ez a konyha épp olyan, ahol szeretnék főzni!

Ezt egy jó arculattal, azaz lakberendezési stylinggal, nem klasszikus értelembe vett lakberendezéssel érhetjük el.

Ezért fontos, hogy olyan lakást dobjunk a piacra, ahol a vevő nem talál kifogásolnivalót az ingatlanban. Minden egyes apró vagy épp nem is olyan apró hibát kijavítottunk, felújítottunk, a színeket összehangoltuk, a terek átláthatóak, funkcionálisak és szellősek. Egy ilyen átalakítás, felújítás százezreket vagy milliókat hozhat a konyhára. Minden egyes kis hiba rögtön tálcán kínálja a lehetőséget az alkura. Az, hogy pontosan mennyit érdemes költeni egy ingatlanra, egy másik poszt témája lesz. 

Az egyedi arculat, értéket teremet, érzelmileg hat és kiemeli a lakásunkat az ingatlan piacon, nem utolsó sorban pedig a mi befektetett energiánk sokszorosan megtérül! :)

Az ingatlaneladás első lépése

Megszületett a döntés! ELADJUK a lakásunkat! 

De valóban megszületett-e a döntés? Valóban ezt akarjuk-e? 

Tudom, most sokan azt gondoljátok, ha meghirdeti valaki az ingatlanát, akkor csak tudja, hogy el akarja-e adni? Jelentem, sajnos nem tudja! Mert számára az ELADÁS és az ELKÖLTÖZÉS még nem kapcsolódtak össze. 

Az elmúlt évek tapasztalata az, hogy sokszor az első beszélgetésnél kiderül, sokakat még érzelmi szálak kötnek a lakáshoz, még el sem tudja képzelni, hogy valaki oda másik kanapét vagy szekrényt tegyen be, stb. 

Ott született ő maga, a gyermeke, ő festett ki, a kertben ő ültette a virágokat és minden az ő ízlése és igénye szerint van berendezve. Hiába jönnek az érdeklődők, ő saját lakásáról beszél, az elmúlt évekről, amiket ott töltött és nem úgy kezeli az ingatlant, mint egy TERMÉKET. 

Az első lépés, hogy kívülről lássuk az eladásra szánt ingatlant és termékként tekintsünk rá!

Ez már nem az "én lakásom", ez a leendő vevő lakása és nekem mindent meg kell tennem annak érdekében, hogy az ő igényeit szolgáljam. Érzelmileg el kell engedni az ingatlant. 

Ez nem könnyű feladat belátom, de segíti a következő lépés, ha átgondoljuk hogyan és merre tovább! Itt jövünk végre mi a képbe, itt kapjuk meg azt, hogy ha sikeresen eladtuk a lakásunkat, akkor a mi életünk is megváltozik, mert végre nagyobb lakásba, vagy  vidékre költözhetünk, vagy épp elkezdhetjük az építkezést, stb. Van egy célunk, amit el akarunk érni, és az ingatlaneladás segít a célunk elérésben! 

Ennek tudatában már sokkal könnyebb elengedni és termékként kezelni az eladásra váró ingatlanunkat, így segítve a gyors és hatékony eladást! 

Ha ezzel a fontos lépéssel megvagyunk, jöhet a Home Staging arculattervező része. De erről majd legközelebb!